Покупка и аренда недвижимости на Шри-Ланке

Шри-Ланка – островное государство в Индийском океане (древнее название Цейлон), имеющее уникальный климат. Эта страна может предложить много интересных впечатлений, в какое время года вы бы ни приехали. Шри-Ланка поражает гостей своей буйной экзотической природой и буддийскими традициями. Это родина чая, кофе, специй, здесь сохранилась дикая природа в первозданном виде.

Многие приезжают сюда, чтобы увидеть настоящие джунгли, диких животных и покупаться в теплом океане. А еще эта страна дает определенные возможности для вложений в жилье с личными и коммерческими целями.

Возможности для инвестиций в Шри-Ланке

После окончания гражданской войны в 2009 году Шри-Ланку постиг настоящий туристический бум. Много состоятельных европейцев хотят купить недвижимость на Шри-Ланке. Цены на виллы и коттеджи на побережье растут стабильно в течение последних 10 лет. Инвестиционные вложения в недвижимость за это время выросли в 2–3 раза. Люди, купившие виллы на побережье в 2008 году, сейчас продают их в несколько раз дороже.  В последние годы недвижимость на острове покупали для того, чтобы проводить зимние каникулы на берегу теплого океана. В другое время года дома сдавали, что приносило владельцам дополнительный доход. Такой бизнес привлек множество иностранных инвесторов.

Интересно! Сейчас средняя стоимость дома на побережье колеблется в районе 100–150 тысяч долларов США. Самый дешевый дом можно купить за 50 000

Конечно, есть и дорогие виллы за несколько миллионов, все зависит от района, курорта и побережья. Однако следует ознакомиться и с препятствиями к владению недвижимостью на Шри Ланке.

Препятствия и ограничения при покупке недвижимости

Рассмотрим, какие могут быть препятствия для вложение в строительство на Шри-Ланке. Для инвесторов могут быть неожиданностью следующие моменты:

• необходимость оформлять длительную бизнес-визу;
• 100 % налог на землю для иностранцев;
• наличие мошенников на рынке недвижимости;
• разделенные и неразделенные земельные наделы;
• застройка разрешена не ближе 30 метров от пляжей.

Для инвесторов необходимо оформлять заранее в посольстве Москвы бизнес-визу. Стоимость длительной бизнес-визы – 30 долларов. Если открывать визу через Интернет, ее стоимость будет 40 долларов. По прибытии в аэропорт Коломбо вам придется заплатить 50 долларов. Также в консульстве Москвы можно открыть визу для инвесторов на 365 дней, она называется Multiple Entry Business Visa (MEBV), и ее можно продлевать каждый год.

Нельзя упускать из виду, что покупая землю под застройку, необходимо выяснить, относится ли она к числу разделенных или неразделенных участков. Неразделенные земельные наделы – это земли, принадлежащие ранее местным общинам. Их очень сложно определить. Разделенные участки – это земли, имеющие четкие границы, что определено в документах. Местные мошенники часто пользуются незнанием иностранцами этой особенности, и могут продать такие незаконные земли. В этом случае нужно привлекать местных адвокатов, так как нарушается законодательство Шри-Ланки. Так что рекомендуем тщательно изучить рынок, и лучше обращаться к проверенным агентствам по покупке недвижимости.

Преимущества инвестиций в недвижимость на Шри Ланке

Мы рассмотрели возможные минусы инвестиций, теперь рассмотрим преимущества владения недвижимостью на этом острове. Владелец дома всегда может сдать его в аренду другим туристам. Аренда домов на Шри-Ланке очень популярна в любой сезон – как у европейцев, так и у наших соотечественников.

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют строить виллы и коттеджи на пустых земельных участках. Это намного выгоднее покупки уже готовых домов. Строительство готового дома площадью 200 метров на Шри-Ланке обойдется в 80–90 тысяч долларов.

Следует знать, что можно сэкономить на оплате налогов, если покупать квартиры выше четвертого этажа. Налогом на приобретение земли для иностранцев не облагается жилье, расположенное выше четвертого этажа в многоэтажных зданиях.

Важно! Налог на покупку не действует, если инвестор создает инвестиционную компанию и регистрирует ее согласно законам страны. Также покупку дома можно совершить через компанию, выполняющую требования Управления инвестиций правительства

Следует знать, что выгоднее брать недвижимость в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Такие сделки оформляются местным нотариусом в течение двух месяцев. В этом случае государству надо оплатить налог в сумме 2 %. До декабря 2015 года с иностранцев взимался ежегодный налог на недвижимость в размере 15 % от общей стоимости жилья. В 2016 году правительство пересмотрело бюджет, и данный налог с иностранцев в Шри-Ланке был аннулирован.

Важная информация по аренде жилья

Сейчас можно заранее снять жилье на Шри-Ланке на длительный или короткий срок. Например, на сайте https://www.airbnb.ru/s/Шри~Ланка можно рассмотреть варианты проживания. Жилье классифицируется по размеру и этажности:

• мини-отели;
• виллы;
• гест-хаусы;
• бунгало;
• апартаменты;
• комнаты.

Цена на аренду варьируется в зависимости от:

• сезонности проживания;
• срока проживания;
• наличия инфраструктуры;
• района проживания;
• площади объекта;
• количества кондиционеров и санузлов.

Естественно, жилье в курортных районах ближе к известным пляжам будет дороже, чем в отдаленных поселениях. В среднем цена за ночь в курортном отеле с бассейном зимой будет стоить от 40 долларов за номер, а ночь в гест-хаусе обойдется в 20 долларов. В основном туристы предпочитают селиться в отелях, которые могут предложить большой спектр услуг. Для поселения в виллы и бунгало нужна большая компания 8–10 человек, это будет экономически выгоднее. Гест-хаус отличается от отеля тем, что там нет круглосуточного обслуживания, телевидения и холодильников.

Аренда бывает:

• Долгосрочная (от трех месяцев до года).
• Краткосрочная (от одного дня до трех месяцев).

На следующих сайтах можно искать варианты для размещения на Цейлоне:

• https://prian.ru/sri-lanka/sea/
• https://www.totalrealty.ru/catalog/sri_lanka/objects
• http://arkorealtyestate.com/ru/

Как мы видим, недвижимость на Шри-Ланке можно как снять в аренду, так и купить готовый дом либо построить его.