Регенсбург – один из самых живописных и старинных городков Германии, расположенных на территории земли Бавария. На основе анализа комплекса факторов (демографическая ситуация, покупательная способность, уровень безработицы, динамика цен и арендных ставок) эксперты Postbank – крупнейшего банка в Германии, рассматривают недвижимость в Регенсбурге как очень выгодную инвестицию. При этом неважно, какие цели преследует покупатель – жить в Регенсбурге, сдавать жилье или перепродать его. В любом случае покупка окупится и принесет выгодные дивиденды.
В Регенсбурге памятники культурного наследия отлично сочетаются с современными объектами строительства. В центре города – церкви, ратуши, соборы, знаменитый каменный мост, построенный более 870 лет назад, остатки древних римских фортификаций и другие достопримечательности.
Вместе с тем здесь отлично развита экономика с упором на автостроение и промышленное производство. Разветвленная инфраструктура: прямое сообщение с крупнейшими городами Германии, Польшей, Румынией, Чехией и другими странами, наличие университетов, научного института и клиник, многофункциональных торговых центров и близость к скоростным автомагистралям.
Привлекательность рынка недвижимости в Регенсбурге обусловлена тем, что прибывающие в Германию мигранты все больше сосредотачивают внимание не на крупных городах,типа Берлина, Мюнхена и Гамбурга, а на тех местах, где цены на недвижимость более доступны, но с перспективой роста в будущем.
Одним из таких мест, по докладу ZIA (Центральная комиссия по недвижимости), является и Регенсбург.
Всего в Регенсбурге насчитывается 18 районов или муниципалитетов.
Центральный округ, или Старый город, признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Районы на левом берегу Дуная, северные и восточные окраины Регенсбурга наиболее отдалены от центра и основных городских учреждений – университетов, клиник, торговых центров.Самым густонаселенным является запад города (Westenviertel), который состоит из 5 современных жилых подрайонов с развитой инфраструктурой. Университеты Регенсбурга расположены на территории муниципалитета Галгенберг (Galgenberg).
Стоимость жилья зависит от района, в котором оно находится. Дороже всего купить квартиру в Регенсбурге в округе Innenstadt. Квадратный метр здесь обойдется в 5 916 евро.
Что касается аренды жилья по районам, здесь наблюдаются следующие тенденции:
Самыми дешевыми на сегодня считаются районы Швабельвейс (Schwabelweis), Саллерн-Галлингкофен (Sallern-Gallingkofen), Рейнхаузен (Reinhausen), Брандберг (Brandlberg). Это северо-восточная и северная окраины города, на левом берегу реки Дунай. Средняя цена аренды здесь составляет 7,45–9,84 евро за 1 м2.
У жителей Регенсбурга в среднем уходит около 23 % от всех доходов на оплату аренды жилья, не учитывая коммунальные услуги. При этом чем больше квартира, тем меньше стоит ее квадратный метр.
Более наглядно сравнить, сколько стоят съемные квартиры в г. Регенсбург, а также в среднем по Баварии и вообще Германии, позволяет следующая таблица:
Арендные ставки на жилье в Регенсбурге повышаются из года в год – на 30 % с 2011 по 2017 годы. Например, если в 2011 году арендовать виллу на 100 м2 можно было за 7,08 евро/1м2, то в 2017 году стоимость за 1 м2 составляет уже 10,66 евро.
Меньше всего изменилась цена за небольшие квартиры площадью 30 м2: с 11,84 евро в 2011 году до 12,40 евро/1м2 в 2017 году.
Приобретать недвижимость с целью последующей сдачи ее в наем в Регенсбурге очень выгодно: 76,5 % жителей центральных районов арендуют жилье.
В будущем прогнозируется еще больший рост этого показателя, что связано с двумя факторами:
Стоимость 2-комнатной квартиры в Остенфиртеле (центр Регенсбурга) начинается от 145 тысяч евро, 3-комнатной – от 490 тысяч, 5-комнатной – от 1 млн евро.
В Рейнхаузене (на северной окраине города) 2-комнатная квартира будет стоить от 270 тысяч, 3-комнатная – от 480 тысяч евро. В Гальгенберге (юг Регенсбурга) цена квартир находитс в диапазоне от 175 тысяч евро (2 комнаты).
Двухэтажный коттедж чуть меньше 300 м2 обойдется покупателю в 700–800 тыс. евро, в зависимости от района расположения. Основная тенденция такова, что чем просторнее жилье, тем меньше стоимость за 1 м2 площади.
Сравним затраты на покупку квартир в Регенсбурге, Баварии и Германии:
С 2011 по 2017 года цена на жилье в Регенсбурге стабильно растет:
причем прогнозируется и дальнейший прирост этого показателя как минимум на 1,5 % ежегодно вплоть до 2029 года.
По районам резко за период с 2013 по 2016 годы увеличилась коммерческая цена на кондоминимумы – жилые комплексы, находящиеся в совместном владении жильцов – к югу и западу от центра:
И, наоборот, «подпрыгнул» спрос на таунхаусы (односемейные дома) в восточных районах города:
Поиск всех доступных предложений по найму, продаже или приобретению жилья в Регенсбурге и других городах Германии доступен на веб-сайте Immobilien Scout24.
В таблице ниже приведены актуальные цены на жизнь в Регенсбурге; средняя заработная плата жителя города – около 2 250 евро.
| Средняя цена в евро | ||
|---|---|---|
| Жилье | коммунальные платежи, ежемесячно на 85 м 2 | 220–280 |
| интернет ежемесячно | 20–35 | |
| местный мобильный тариф, 1 мин. | 0.15 | |
| Питание | обед в недорогом ресторане на 1 человека | 8,0–9,0 |
| обед в ресторане среднего уровня на 2 человека | 25,0–30,0 | |
| стандартный обеденный набор в McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Продукты питания в супермаркетах | хлеб, 0,5 кг | 0,7–1,0 |
| молоко, 1 л | 0,6–0,8 | |
| яйца, 12 шт. | 1,0–2,4 | |
| местный сыр, 1 кг | 2,0–18,0 | |
| рис, 1 кг | 1,3–2,3 | |
| грудка куриная, 1 кг | 5,6–9,0 | |
| говядина, 1 кг | 5,4–12,5 | |
| картофель, 1 кг | 0,7–1,8 | |
| помидоры, 1 кг | 2,2–3,1 | |
| яблоки, апельсины,1 кг | 2 | |
| красное вино, 1 бут. | 4,0–5,0 | |
| вода, 1,5 л | 0.2 | |
| домашнее пиво, 0,5 л | 0,3–0,9 | |
| пиво в бутылках, 0,33 л | 1,2–2,0 | |
| сигареты Marlboro, пачка | 6.1 | |
| Транспорт | общественный, 1 билет | 2.5 |
| такси (посадка + 1 км) | 6,0 + 3,0 | |
| бензин, 1 л | 1,1–1,6 |
Регенсбург – один из десяти самых привлекательных городов в Германии для инвестиций в жилую недвижимость. Несмотря на то, что цены на недвижимость за последние 7 лет здесь значительно выросли, тенденция роста спроса на недвижимость, по всей вероятности, сохранится и дальше. Обусловлено это несколькими факторами: более дешевыми ценами на квартиры по сравнению с крупными немецкими мегаполисами, развитой экономикой, инфраструктурой и достойным рынком труда, туристической привлекательностью и перспективами роста численности населения города.
Международный общественный деятель Вячеслав Моше Кантор убеждён, что каждое новое поколение не может унаследовать нравственные…
Если вы владеете отелем, то прекрасно понимаете его сложность: это живой организм, который работает круглосуточно.…
Карелия — один из самых живописных регионов России, который называют «русской Скандинавией». Здесь простираются бескрайние…
Ван Ибо — имя, которое сегодня знает практически каждый поклонник современной азиатской культуры. Этот молодой…
Дубай — это город, где восток встречается с западом, а старинные традиции гармонично переплетаются с…
Минск — город, который с каждым годом становится всё более привлекательным для туристов. Его строгая…
