Вас привлекает великолепный климат Средиземноморья с его живописными пейзажами и разнообразными ландшафтами испанского королевства? Вы все чаще задумываетесь о приобретении собственного дома в комфортных условиях? Предложений о приобретении готового жилья так много, что впору растеряться. Однако есть прекрасная альтернатива – строительство домов в Испании. С чего начать, как действовать, чтобы ничего не упустить? Попробуем разобраться.
Прежде чем сделать первый шаг, нужно изучить особенности постройки домов в различных регионах страны и ознакомиться с формальностями, которые непременно будут сопровождать все этапы строительства. Нормы возведения жилья регламентированы довольно строго, а в генеральном плане имеется перечень основных параметров, таких, как размеры и максимально допустимая высота для местности.
Имеют значение также внешний вид фасада и стиль крыши дома, которые не должны выбиваться из общего архитектурного облика жилого массива, особенно если поблизости имеются исторические объекты.
В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.
Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.
Желательно, чтобы до начала строительных работ вы уже определились с типом будущего дома и имели хотя бы примерное представление о стиле, в котором он будет построен.
Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.
Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.
Выбор земельного участка – дело не такое уж простое. Нужно уметь «читать» исходные документы по земле, чтобы проверить категорию участка – он должен подходить для индивидуального строительства. Кроме того, необходимо проконсультироваться в мэрии региона, наведаться в архитектурный отдел, налоговую и кадастровую службы, а также в регистр.
В каждой из этих инстанций следует получить доказательства того, что данная земля соответствует строительным нормам, а какие-либо ограничения отсутствуют. Лишь после этого можно получить разрешение на возведение недвижимости.
Земля в Испании продается свободно, причем не только гражданам королевства, но и нерезидентам.
Налог, который необходимо уплатить при покупке, варьируется: 7 % от суммы сделки, если начинать строить сразу, и 16 % – если строительство в течение ближайшего года после покупки земли не планируется.
Стоимость земли напрямую зависит от расстояния до моря: самая дорогая – на первой линии. Сама земля является таким же объектом купли-продажи, как и постройка.
Разработка архитектурного проекта дома и составление проектно-сметной документации – это основные этапы будущего строительства. В некоторых случаях возможно рассмотрение типового проекта, но лишь в виде общей концепции. Утвержденный проект должен быть строго индивидуальным, подготовленным лицензированным испанским архитектором с соблюдением всех требуемых норм.
Строительный проект состоит из несколько разделов. Первый – архитектурный, определяющий подробную планировку и этажность здания, внешний вид дома в целом, дизайн-проект. Архитектор прорабатывает схемы расположения коммуникационных сетей и планировку земельного участка.
Второй раздел – конструктивный, обеспечивающий функциональность и качество реализации проекта. Это рабочая документация, содержащая технологические решения, перечень нормативов, информацию по оборудованию и материалам.
Третий раздел – финансовый план, на основании которого определяется стоимость будущего дома. В зависимости от сложности проекта на его подготовку может уйти от 1 до 3 месяцев.
В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.
Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.
От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.
Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.
При проведении строительных работ на Канарских островах придется тщательно изучить налоговое законодательство, поскольку в этой зоне действует ряд условий, касающихся льготного налогообложения.
В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).
Кроме того, нужно оплатить услуги архитектора – 8-15 % от проектно-сметной стоимости проекта (как договоритесь). Еще 30 % от этой суммы составит оплата услуг специалиста по техническому надзору, который на всех этапах строительства будет контролировать ход работ на месте. Работа технического архитектора очень важна, особенно на Коста-Брава, где нередко встречается скалистая местность.
Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.
Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.
Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.
Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.
Однако не забудьте уплатить:
Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.
Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.
Можно сэкономить, купив земельный участок с готовыми документами на строительство: разрешением и проектом.
К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.
Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.
Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.
Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.
Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.
Итак, взвесив все за и против, вы все-таки решаетесь строить свой дом. Еще раз «прокручиваем» необходимые действия, связанные с основными этапами строительства:
Хлопот много, но ощущение тепла, уюта и комфорта в стенах дома своей мечты, созданного вами в прямом смысле слова на ровном месте, ни с чем не сравнить!
Сегодня строительство собственного дома в Испании модно и доступно. Но станет ли для вас это достойной альтернативой приобретению готовых апартаментов, решать только вам.
Международный общественный деятель Вячеслав Моше Кантор убеждён, что каждое новое поколение не может унаследовать нравственные…
Если вы владеете отелем, то прекрасно понимаете его сложность: это живой организм, который работает круглосуточно.…
Карелия — один из самых живописных регионов России, который называют «русской Скандинавией». Здесь простираются бескрайние…
Ван Ибо — имя, которое сегодня знает практически каждый поклонник современной азиатской культуры. Этот молодой…
Дубай — это город, где восток встречается с западом, а старинные традиции гармонично переплетаются с…
Минск — город, который с каждым годом становится всё более привлекательным для туристов. Его строгая…
